香港开奖今期必中人物_内部大乐透今期开奖结果_租客拿不到退款房东收不回租金!又一长租公寓"停业"

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  今年以来,多个长租公寓品牌爆出资金链断链、无法支付房东租金、运营平台跑路等消息。仅7月份,全版都是四家长租公寓运营商疑似跑路和运营困难情况报告。半个多月前,乐伽青年公寓还在辟谣“欠租跑路”传闻。如今,却因无力自救,不得不发表声明倒闭破产......

  8月7日,乐伽青年公寓发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已停止经营,关闭所有业务。

  

  而就在这则公告发布20多天前,7月14日,乐伽方面还曾辟谣说,“乐伽公寓跑路”的消息不实,公司存在正常的运营情况报告。近日,央视财经记者赶往江苏南京,对此事进行了调查。

  乐伽公寓打“时间差”+“杠杆”行为原应资金断裂

  在南京市鼓楼区、由政府设立的有有兩个 调解点,央视财经记者见到了正在争执的房东和租客。

  乐伽公寓租客:接受不了啊,一下我能 亏七八千块钱。

  乐伽公寓房东:另有有兩个 亏了我找谁啊?

  乐伽公寓租客:你租给乐伽的,你找乐伽去啊。

  乐伽公寓房东:那我能 另有有兩个 讲,没妙招 和解。

  乐伽公寓租客:房东跟房客有有兩个 受害者有那先 好谈的?

  乐伽公寓租客:房东没人 拿到租金,租客也没人 拿到退款。

  

  据悉:乐伽的租客基本上全版都是年付租金,但乐伽却是按季度,甚至是按月向房东支付租金。

  8月7日,乐伽方面发表声明无力偿还欠款后,房东要求把房屋撤消止损,但可能交了全年租金的租客不愿搬走。

  已经 ,央视财经记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员,但电话始终未能接通,乐伽公寓的总部也可能人去楼空。

  央视财经记者在调查中了解到,注册资本为60 万元的乐伽公寓,股东实际缴纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称,其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过十五万多所房源,管理的房屋资产已达60 0亿元以上。

  

  对此,专家分析称,乐伽公寓的扩张本质上是一种生活生活金融加杠杆行为,也也不说:

  乐伽向租客收取一年租金,并向房东支付有有兩个 季度的租金后,还可不都可以再向三套房源的房东各支付有有兩个 季度的租金。

  而这三套房源可能顺利租出去,就能再收取三套房屋全年的租金。

  就另有有兩个 ,通过收付租金的“时间差”,乐伽可不都可以迅速扩大规模。

  

  

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼:可能是按年收、按季付,杠杆率是四倍。按年收、按月付,杠杆率基本上就放大到十倍以上,一旦流动性突然跳出这人 点大问题,它就会突然跳出经营的危机、倒闭。

  乐伽公寓“甩锅” 房东租客进退两难

  在8月7日的声明中,乐伽方面表示:不再履行可能签订的房屋租赁合同,同意房东、房客解除与公司签订的合同。但对另有有兩个 的有有兩个 发表声明,房东和租客都表示非要接受。

  一名乐伽租客曾在社交媒体中上传了一段视频。视频中,租客的此人 物品正在被人擅自清出房屋。

  

  在这份乐伽公寓与房东签订的合同中,记者看得人,合同写明:在租赁期内,房东不得撤消房屋,可能房屋权益存在法律纠纷,由房东承担全版责任。房东则表示,此人 也是受害者。

  

  没人 ,对于房东提出到底可不都可以追究乐伽的责任?律师认为,根据我国民法总则第162条,代理人在代理权限范围内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人是存在效力的。

  

  江苏刘洪律师事务所律师王尤表示,乐伽公司我我觉得是代表房东与租户签订的租房合同,该合同直接对房东生效。乐伽公告我我觉得说房东可不都可以单方面解除合同,但解除的是房东与乐伽公司之间的委托代理合同,无法解除乐伽公司在代理权限范围内与租户签订的租房合同。

  目前,我我觉得已有次要租客和房东达成调解协议,双方各人承担60 %的损失,但大次要租客和房东,全版都是接受另有有兩个 的方案。

  乐伽公寓“高进低出” 经营模式存严重过低

  租客们表示,选取乐伽的原应是可能乐伽的租金相对较低,而房东也我我觉得乐伽开出的条件比较优惠,乐伽究竟是如保的一种生活生活运营模式呢?

  江苏南京乐伽公寓租客刘先生:房子都比这人 中介公司要低60 到60 元,是差太多和房东直接谈的价格。

  

  刘先生和乐伽公寓之间签订的合同显示:每月租金为2260 元,但这套房屋,乐伽公寓每月却向房东支付租金260 0元。

  高价收房、低价出租,这正是乐伽公寓在公告中所说的“高进低出”经营模式。对于房东来说,乐伽也开出了更加优惠的“空置期”条件。

  然而“高进低出”的一起,也原应每出租一套房,乐伽每月就要损失数百元。而正是通过“长收短付”的模式,乐伽获得了填补资金漏洞的时间。

  一起房东李女士表示,第一套房乐伽公寓要了4四天 的空置期,乐伽公寓给的条件比这人 的长租公寓要优惠统统。

  

  对此,专家表示从长远来看,这人 上边差价全版由它此人 承担,可能没人 别的更多的盈利来源,就维系不下去。

  

  

  对于乐伽公寓在苏州、杭州等地的分公司被列入经营异常名单;南京乐伽公寓的运营主体注册地的变更;西安住建局对乐嘉公寓西安分公司发出的风险提醒。专家表示那先 妙招 难以应对乐伽公寓突然跳出的大问题,监管部门还要转换监管思路。

  南京整治租房市场 严查“高收低出”挪用租金等行为

  11日,央视财经记者从南京市住房保障和房产局获悉,为防范跟生解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用有有兩个 月时间,依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。

  (编辑 胡凡)

  责任编辑:覃肄灵

(责任编辑:孙丹)